Immobilien
Was du rund um Immobilien wissen solltest:
1. Du hast eine Immobilie im Privatvermögen?
Entscheidend für die steuerliche Zuordnung einer Immobilie zum Betriebs- oder Privatvermögen ist die Art der Nutzung, die mit dem Objekt in Zusammenhang steht. So ist eine Immobilie grundsätzlich dem Privatvermögen zuzuordnen, wenn die Nutzungsüberlassung ausschließlich an einen fremden Dritten erfolgt.
Was genau das heißt und was du diesbezüglich beachten musst?
Dabei stehen dir Burkhard Küpper, Sascha Driesch und ihr Unternehmerbaukasten zur Seite.
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2. Wie muss eine Immobilie im Betriebsvermögen behandelt werden?
Eine Immobilie im Betriebsvermögen muss in deiner Buchhaltung deines Unternehmens erfasst und bilanziert werden. Nach § 15 Abs. 1 S. 2 UStG können Immobilien dem Unternehmensvermögen zugeordnet werden, wenn die betriebliche Nutzung mehr als 10 % beträgt. Hierbei ist der Umfang der erstmaligen Nutzung entscheidend. Der wohl größte Vorteil, wenn du Immobilien in einer vermögensverwaltenden GmbH hältst: Du hast eine niedrigere Steuerbelastung! Kaufst du eine Immobilie mit deinem Privatvermögen, gilt für alle Einnahmen dein persönlicher Steuersatz.
Es ist wichtig zu beachten, dass der Verkauf einer Immobilie im Betriebsvermögen zu steuerlichen Konsequenzen führen kann. Hier solltest du dich frühzeitig von deinem Steuerberater beraten lassen. Oder du setzt auf den Unternehmerbaukasten und sicherst dir das Wissen des Bestseller-Autors („Steuern“ Nein, danke!“) Burkhard Küpper sowie das Expertenwissen seines Partners Sascha Driesch.
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3. Wie funktioniert eine Immobilien GmbH?
Eine Immobilien GmbH ist eine Spezialform der vermögensverwaltenden GmbH, die ausschließlich eigene Immobilien vermietet. Sie darf dabei keinen gewerblichen Immobilienhandel betreiben. Bei einer Immobilien GmbH liegt rechtlich gesehen eine gewerbesteuerbefreite Vermögensverwaltung vor. Auf alle Einkünfte wird dann nur noch 15 % Körperschaftsteuer fällig und du sparst dir 15 % Gewerbesteuer.
Sagst du auch, wie Bestseller-Autor Burkhard Küpper, „Steuern? Nein, danke!“? Dann ist der Unternehmerbaukasten goldrichtig für dich.
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